Yöneticinin Görevleri Nelerdir?
KMK Madde 35 Rehberi
Apartman veya site yöneticiliği, sadece komşulardan para toplamak değildir. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Madde 35, yöneticinin görevlerini açıkça sıralamış ve bu görevlerin ihmali durumunda hukuki sorumluluklar yüklemiştir. Yönetici, kat maliklerine karşı vekil statüsündedir ve binanın korunmasından idaresine kadar geniş yetkilere sahiptir.
KMK Madde 35 Özeti
“Yöneticinin görevleri yönetim planında belirtilir. Aksi bir hüküm olmadıkça yönetici; kararların uygulanması, binanın sigortalanması, paraların toplanması, borçların ödenmesi, tebligatların kabulü ve asansörlerin bakımı gibi işleri görmekle yükümlüdür.”Yöneticinin Temel Görevleri ve Pratik Örnekler
Kanun maddesini günlük hayatta karşılaşacağınız senaryolara göre 4 ana başlıkta inceleyelim:
Aidat ve avansların toplanması, borçların ödenmesi ve banka hesabı açılması.
Binanın onarımı, sigortalanması ve asansörlerin güvenliğinin sağlanması.
Tebligatların kabulü, dava açılması ve icra takibi yapılması.
Kurul kararlarının uygulanması ve toplantı çağrısı yapılması.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Yönetim planında aksine bir madde yoksa, yönetici de diğer kat malikleri gibi aidat ödemek zorundadır. Ancak genellikle genel kurulda yöneticinin aidattan muaf tutulması kararlaştırılır (KMK Md. 40).
KMK Madde 35/l bendi uyarınca asansörlerin aylık bakımı ve yıllık kontrolü yöneticinin zorunlu görevidir. Bir kaza durumunda yönetici, taksirle yaralama veya ölüme sebebiyet vermekten ceza alabilir.
Hayır. KMK 35/j bendi çok nettir: Hesap, yöneticinin kendi adına ancak “Anagayrimenkulün Yöneticisi” sıfatı belirtilerek açılmalıdır. Apartman parası şahsi hesapta tutulamaz.
