2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri
📋 2026 Tebliği Özeti
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanmıştır. Mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılır.
Not: Bu fiyatlara KDV, arsa bedeli ve çevre düzenlemesi dâhil değildir.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri ve güncel inşaat m² fiyatları listesi. Mimarlık ve mühendislik hizmet bedelleri hesabında kullanılan tüm yapı sınıflarına (I, II, III, IV, V. sınıf) ait detayları aşağıdan inceleyebilir veya arama kutusunu kullanarak yapı grubunuzu hızlıca bulabilirsiniz.
I. SINIF YAPILAR
A
A Grubu Yapılar
2.600 TL/m²
A Grubu Yapılar
- Basit hayvancılık ve basit tarım yapıları
- Çardaklar, gölgelikler ve üstü kapalı yanları açık dinlenme yapıları
- İhata duvarları (3,00 m yüksekliğe kadar)
- Plastik örtülü seralar
- Bu gruptakilere benzer yapılar
B
B Grubu Yapılar
3.900 TL/m²
B Grubu Yapılar
- Basit padok ve küçükbaş hayvan ağılları
- Cam veya sert plastik örtülü seralar
- Depo amaçlı kayadan oyma yapılar
- Kalıcı kullanımı olan yardımcı yapılar
C
C Grubu Yapılar
4.200 TL/m²
C Grubu Yapılar
- Betonarme ve kâgir su depoları
- Büyükbaş hayvan ahırları
- Elektrikli araç şarj istasyonları
- İstinat duvarları
- Şişirme yapılar (pnömatik)
D
D Grubu Yapılar
4.800 TL/m²
D Grubu Yapılar
- Güneş enerji santralleri (GES)
- Bu gruptakilere benzer yapılar
II. SINIF YAPILAR
A
A Grubu Yapılar
8.100 TL/m²
A Grubu Yapılar
- Deniz iskeleleri
- Genel amaçlı depolar (betonarme, çelik vb.)
- Hayvan bakımevi ve barınakları
- Tarımsal endüstri yapıları
B
B Grubu Yapılar
12.500 TL/m²
B Grubu Yapılar
- Halı sahalar, semt sahaları
- Hangar yapıları (helikopter, uçak bakım)
- Kapalı pazar yerleri
- Konteyner kentler ve geçici yapılar
C
C Grubu Yapılar
15.100 TL/m²
C Grubu Yapılar
- Bağ/dağ/yayla evleri (200 m² altı)
- Bungalov evleri
- Hal binaları ve Mezbahalar
- Sanayi tesisleri (0-500 kg/m² yük)
III. SINIF YAPILAR (Konut & Ticari)
A
A Grubu Yapılar
19.800 TL/m²
A Grubu Yapılar
- Konutlar (3 kata kadar)
- Okul öncesi eğitim, Kreşler
- Akaryakıt istasyonları
- Katlı otoparklar
- Köy ve mahalle konakları
- Semt postaneleri
B
B Grubu Yapılar
21.050 TL/m²
B Grubu Yapılar
- Konutlar (3 kat üzeri, Yük < 21.50m)
- İlkokul ve Ortaokul yapıları
- İş merkezleri (3 kata kadar)
- Aile sağlığı merkezleri
- Sanayi tesisleri (501-3.000 kg/m² yük)
- Apart oteller
C
C Grubu Yapılar
23.400 TL/m²
C Grubu Yapılar
- Konutlar (Yük: 21.50m – 30.50m arası)
- Lise ve dengi okul yapıları
- İş merkezleri (Yük < 21.50m)
- Öğrenci yurtları
- Müstakil/İkiz konutlar (200-500 m² arası)
- Huzurevi ve bakım merkezleri
IV. SINIF YAPILAR (Yüksek Yapılar)
A
A Grubu Yapılar
26.450 TL/m²
A Grubu Yapılar
- Konutlar (Yük: 30.50m – 51.50m arası)
- Fakülteler ve Yüksek Okullar
- AVM (25.000 m² altı)
- Oteller (1 ve 2 yıldızlı)
- Yüzme havuzu tesisleri
- İlçe tipi kamu binaları
B
B Grubu Yapılar
33.900 TL/m²
B Grubu Yapılar
- Konutlar (Yükseklik 51.50m üzeri)
- Lüks Konutlar (500 m² üzeri müstakil)
- Banka ve borsa binaları
- İş merkezleri (Yük: 30.50m – 51.50m)
- Üniversite idari binaları
C
C Grubu Yapılar
40.500 TL/m²
C Grubu Yapılar
- Büyük AVM’ler (25.000 m² üzeri)
- Hastaneler (200 yatak altı)
- Oteller (3 yıldızlı) ve Tatil köyleri
- Adalet sarayları
- Bakanlık binaları
- Olimpik spor tesisleri
V. SINIF YAPILAR (Özellikli)
A
A Grubu Yapılar
42.350 TL/m²
A Grubu Yapılar
- Stadyumlar ve Hipodromlar
- Üniversite kampüsleri
- Eğitim ve araştırma hastaneleri
- Karma kullanımlı yapılar (AVM+Konut+Ofis)
B
B Grubu Yapılar
43.850 TL/m²
B Grubu Yapılar
- Hastaneler (200-400 yatak arası)
- Oteller (4 yıldızlı)
- Askeri tesisler (Komutanlıklar)
- Büyük İbadethaneler (1.500 kişi üzeri)
C
C Grubu Yapılar
48.750 TL/m²
C Grubu Yapılar
- Hastaneler (400 yatak üzeri)
- Müze, Opera, Tiyatro yapıları
- Kongre ve kültür merkezleri
- Restore edilen tarihi yapılar
D
D Grubu Yapılar
53.500 TL/m²
D Grubu Yapılar
- Oteller (5 yıldızlı)
- Şehir hastaneleri
- Havalimanı terminalleri
- Metro istasyonları
E
E Grubu Yapılar
103.500 TL/m²
E Grubu Yapılar
- Rüzgâr enerji santralleri (RES)
- Bu gruptakilere benzer özellikli yapılar
📋 Tebliğ Esasları:
- Revizyon: Yapı sınıfı değişen yapılarda, 2026 öncesi sözleşmelerde belirlenen sınıfın 2026 yılındaki fiyatı esas alınır.
- Listede Olmayanlar: Benzer yapılara kıyasla veya Bakanlık birim fiyatlarıyla hesaplanarak belirlenir.
- Kapsam Dışı: Arsa bedeli, altyapı ve çevre düzenleme giderleri bu fiyatlara dahil değildir.
2026 Taslak Maliyet Hesapla
Yapı sınıfını seçin ve toplam inşaat alanını girerek yaklaşık resmi maliyeti görün.
2025 – 2026 Değişim Analizi
| Yapı Grubu | 2025 (TL) | 2026 (TL) | Artış Oranı |
|---|---|---|---|
| III-B (Apartman) | 18.200 | 21.050 | +%15 |
| IV-B (Lüks/İş Mer.) | 27.500 | 33.900 | +%23 |
Sıkça Sorulan Sorular
Hangi maliyetleri kapsamıyor?
KDV, arsa bedeli, altyapı bağlantıları, peyzaj ve belediye harçları bu rakamlara dahil değildir. Sadece kaba + ince inşaat birim maliyetidir.
Piyasa fiyatlarıyla farkı nedir?
Tebliğ fiyatları resmi işlemler (dosya harçları vb.) içindir. Gerçek piyasa fiyatları bölge ve malzeme kalitesine göre bu rakamlardan %20-35 daha yüksek seyredebilir.
