İskan Dışı Alanlarda İfraz (Parsel Bölme) Şartları (Madde 62)

2 Şubat 2026 Madde 62

Temsili Görsel: Arazi Parselasyonu

İfraz İçin 3 Altın Kural

Asgari Büyüklük: Bölünme sonucu oluşacak her parsel en az 5000 m² olmak zorundadır.
Yola Cephe: Oluşan her parselin kamu yoluna en az 25.00 metre cephesi bulunmalıdır.
Yasak: Parselden terk yaparak (yol açarak) ifraz yapılamaz. Yeni yerleşim alanı (site vb.) oluşturulamaz.

İskan dışı alanlarda (köy yerleşik alanı sınırı ve imar planı dışında kalan arazilerde) toprağın korunması ve çarpık yapılaşmanın önlenmesi amacıyla “Parsel Bölme” (İfraz) işlemleri katı kurallara bağlanmıştır. Madde 62, “Hobi Bahçesi” adı altında yapılan küçük parselasyonların önündeki en büyük yasal engeldir.

1. 5000 m² Kuralı ve Yola Cephe Şartı

Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 62’nin en temel hükmü şudur: Üst ölçek planı bulunmayan iskan dışı alanlarda yapılacak ifrazlardan sonra elde edilecek her parsel 5000 m² den küçük olamaz.

“Bu parsellerin tapu kadastro veya tapulama haritasında bulunan kamu eline geçmiş bir yola, yapılan ifrazdan sonra en az (25.00) m. cephesi bulunması zorunludur.”

Örnek Hesaplama

Elinizde 12.000 m² büyüklüğünde bir tarla var. Bunu bölmek istiyorsunuz.

Yanlış Düşünce: “Tarlam büyük, 4 tane 3.000 m²’lik parsel çıkarırım.” (YASAK)
Doğru Uygulama: En az 5.000 m² şartı olduğu için, bu tarladan en fazla 2 adet parsel çıkarabilirsiniz (Örn: 6.000 m² + 6.000 m² veya 5.000 m² + 7.000 m²). Her iki parselin de yola 25’er metre cephesi olmak zorundadır.

2. Yasaklar: Yol Terki ve Yeni Yerleşim

Yatırımcıların en sık sorduğu soru: “Tarlamın yola cephesi az ama ben ortadan yol açıp arkadaki parsellere yol versem olur mu?”

Cevap: Hayır, olmaz. Madde 62 açıkça belirtir:

Parselden terk suretiyle yol oluşturulamaz: Yani kendi arazinizden yol payı ayırıp, tarlayı satranç tahtası gibi bölemezsiniz. Parsellerin “Mevcut Kadastral Yola” cephesi olmalıdır.
Yeni yerleşme alanı oluşturma amaçlı ifraz yapılamaz: Tarım arazilerini konut sitesine çevirmek amacıyla yapılan bölme işlemleri yasaktır.

3. Tevhid (Birleştirme) ve İstisnalar

İfraz (bölme) işlemi zorlaştırılmışken, Tevhid (birleştirme) işlemi teşvik edilmiştir.

Tevhid İşlemlerinde Kolaylık

Madde 62 (Son Fıkra): “Tevhid işlemlerinde (5000) m2 asgari büyüklük şartı aranmaz.”

Yani, yan yana duran 300 m² ve 500 m² iki küçük tarlayı birleştirip 800 m² tek bir parsel yapabilirsiniz. Burada 5000 m² şartı aranmaz çünkü işlem araziyi parçalamaz, bütünleştirir.

Tarımsal İskan Projeleri İstisnası

2510 sayılı İskan Kanunu uyarınca hazırlanan “Tarımsal İskan Projeleri” kapsamında, eğer yapılaşma amacı taşımıyorsa ve sadece tarımsal amaçlı bölünüyorsa, yola cephe koşulu aranmaz. (Ancak bu çok özel ve nadir bir durumdur).