Köy ve Kırsal Alanlarda Yapı Ruhsatı İşlemleri (Madde 57-58)
- Madde 57: Köy ve mezralarda konut ve tarımsal yapılar ruhsata tabi değildir ANCAK proje onayı ve muhtarlık bildirimi şarttır.
- Proje Onayı: Yapı projeleri fen ve sağlık kurallarına uygun olmalı ve ilgili idarece (Belediye veya İl Özel İdaresi) onaylanmalıdır.
- İstisna Dışı (Madde 58): 10 uncu, 37 nci ve 57 nci maddelerde sayılan istisnalar dışında kalan tüm yapılar, yapı ruhsatı ve yapı kullanma iznine tabidir. Yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni ilgili idarelerce düzenlenir.
Köy yerleşik alanlarında (veya kırsal mahallelerde) inşaat yaparken en büyük yanılgı, “Ruhsat gerekmiyor” ifadesinin “Hiçbir bürokrasi yok” şeklinde anlaşılmasıdır. Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 57 ve 58, bu süreci disipline ederken vatandaşın işini kolaylaştırmayı amaçlar.
1. Yapı Ruhsatından Muaf Olan Yapılar (Madde 57)
Yönetmeliğin 57. Maddesi, köy ve mezraların yerleşik alanlarında yapılacak belirli yapılar için “Yapı Ruhsatı” ve “Yapı Kullanma İzni” (İskan) zorunluluğunu kaldırmıştır. Ancak bu muafiyetin şartları vardır.
İzin Prosedürü Nasıl İşler?
- Proje Temini: Valiliklerden ücretsiz tip proje istenebilir veya özel olarak çizdirilir.
- İdare Onayı: Projeler İl Özel İdaresi’ne (Büyükşehirlerde İlçe Belediyesi’ne) sunulur.
- Fen ve Sağlık Onayı: İdare, projenin kurallara uygun olduğunu onaylar.
- Muhtarlık Bildirimi: Onaylanan proje ile muhtarlığa bildirimde bulunulur.
- İnşaat Başlangıcı: Bildirimden sonra inşaata başlanabilir.
Ali Bey, köydeki tarlasına hayvan ağılı yapmak istiyor. Belediyeye gidip “Ruhsat” başvurusu yapmasına gerek yoktur. Ancak projesini çizdirip, “Fen ve sağlık kurallarına uygundur” onayını aldıktan sonra Muhtara haber vererek inşaata başlayabilir.
2. Ruhsat Gerektiren Durumlar (Madde 58)
Her yapı muaf değildir. Madde 58, istisnalar dışında kalan tüm yapıların (ticari, turistik vb.) normal prosedüre tabi olduğunu belirtir.
Ruhsat Alınması Zorunlu Olanlar:
- Market, bakkal, kahvehane gibi ticari yapılar.
- Sanayi tesisleri veya büyük atölyeler.
- Yönetmelikteki metrekare sınırlarını aşan yapılar.
Bu yapılar için Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir; yani mimari, statik, elektrik projeleri tam teşekküllü hazırlanmalı ve ruhsat alınmalıdır.
3. Köy Okulu ve Camiler İçin Özel Durum
Köyün ortak ihtiyacı olan kamu binaları için bürokrasi daha da azaltılmıştır. Okul, ibadet yeri, sağlık ocağı gibi yapılar için imar planı şartı aranmaz.
Yer Seçimi Nasıl Yapılır?
