Mimari Projelerde Asgari İç Yükseklik Standartları (Madde 28)
Binaların dış gabarisini belirleyen kat yüksekliklerinin (döşemeden döşemeye) yanı sıra, insan yaşamının sürdürüldüğü alanlardaki net temiz yükseklik (iç yükseklik) standartları da ruhsatlandırma aşamasında sıkı kurallara tabidir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 28’in 4., 5., 6. ve 7. fıkraları, mekanın kullanım amacına göre bırakılması gereken asgari tavan yüksekliklerini belirler.
Bu kurallar, mekanın havalandırma, aydınlatma ve tesisat (havalandırma kanalları, asma tavan vb.) ihtiyaçlarının doğru karşılanabilmesi için mimari projelendirmede harfiyen uyulması gereken sınırlardır.
1. İskan Edilen Katlarda Temel İç Yükseklik (2.60m Kuralı)
İnsanların oturma, çalışma, yatma gibi amaçlarla sürekli olarak kullandığı ana mekanlarda asgari tavan yüksekliği, yaşam kalitesi standartları gereği yüksek tutulmuştur.
Bu maddeye göre konutlarda salon ve yatak odaları, ofislerde ise çalışma alanları bitmiş döşemeden bitmiş tavana (asma tavan vb. imalatlar dahil edildikten sonra kalan net ölçü) en az 2.60 metre olmak zorundadır. Tek istisna, havaalanı çevresi gibi uçuş güvenliği nedeniyle (hava maniası) bina yüksekliğinin kısıtlandığı bölgelerdir; bu durumda sınır 2.40 metreye çekilebilir.
2. Islak Hacimler ve Geçitlerde Yükseklik (2.20m Kuralı)
Sürekli yaşam alanı olmayan, kısa süreli geçiş veya ıslak kullanım alanları için tavan yüksekliği toleransı daha fazladır.
Bu kural, mimarlara özellikle banyo ve koridorlarda mekanik havalandırma, atık su boruları veya asma tavan çözümleri (tesisat gizleme) yapabilmeleri için gerekli boşluğu sağlama imkanı tanır. Bitmiş net yükseklik 2.20 metrenin altına inemez.
3. Otopark, Bodrum ve Teknik Mahaller
Servis ve altyapı mekanlarında yükseklik hesabı tamamen hizmetin fiziksel gerekliliklerine bırakılmış, ancak yine bir alt sınır çizilmiştir.
-
Kapalı Otoparklar ve Garajlar Araçların giriş çıkış ve manevra yapacağı bodrum kat otoparklarında, havalandırma kanalları ve yangın söndürme (sprinkler) sistemleri altındaki net temiz yükseklik 2.20 metrenin altında olamaz.
-
Teknik Hacimler (Kazan Dairesi vb.) Kalorifer dairesi, odunluk, kömürlük gibi özellik arz eden yerlerin yükseklikleri idaresince (belediye) incelenir. Makine ve kazan boyutlarına göre daha yüksek tasarlanması gerekebilir, ancak alt sınır yine minimum 2.20 metredir.
4. Özellik Arz Eden Yapılarda Yükseklik Belirleme
Yönetmelik, standart konut ve ofis yapılarının dışındaki kamusal veya özel donatı gerektiren yapılar için standart bir sınır koymak yerine, kararı uzman kurullara bırakmıştır.
Örneğin bir sinema salonunun akustik gereksinimleri veya bir hastanenin ameliyathane havalandırma kanalları çok daha büyük tavan boşlukları gerektireceğinden, bu tür projelerde iç yükseklikler belediyelerin Mimari Estetik Komisyonları tarafından onaylanan avan projelere göre tescillenir.
Özet Tablo: Asgari Net İç Yükseklikler
İç Yükseklikler Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Yönetmeliğe göre iskan edilen katların (salon, yatak odası vb.) iç yüksekliği asma katlar hariç en az 2.60 metre olmak zorundadır. Hava maniası olan parsellerde bu sınır 2.40 metreye düşebilir.
Yıkanma yeri, banyo, tuvalet, kiler ve her türlü iç geçit (koridor) ile merdiven altlarında iç yükseklik asgari 2.20 metreye kadar düşürülebilir.
Garaj, kalorifer dairesi ve bodrum katlardaki otoparkların yüksekliği hizmetin gerektirdiği şekilde idaresince belirlenir ancak hiçbir durumda 2.20 metrenin altında olamaz.
