Yapı Müteahhitliği Yönetmeliği 2026 Değişikliği: Süreler ve Şartlar Güncellendi
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan yeni düzenleme ile Yapı Müteahhitlerinin Sınıflandırılması ve Kayıtlarının Tutulması Hakkında Yönetmelik‘te kritik değişiklikler yapıldı. Özellikle geçiş süreci hükümlerindeki tarihlerin 2026 sonuna kadar uzatılması ve hileli belge kullanımına karşı getirilen yeni yaptırımlar sektör için büyük önem taşıyor.
1. Hileli İş Deneyim Belgeleri Geçersiz Sayılacak
Yönetmelikte yapılan en önemli değişikliklerden biri, sahte veya yanıltıcı bilgi/belge sunarak yetki belgesi alan firmaları hedefliyor. Artık, hileli yolla alınan yetki belgesi kullanılarak bitirilen işlerden elde edilen referanslar “kazanılmış hak” sayılmayacak.
“(11) 20 nci maddenin ikinci fıkrasının (a), (b) veya (c) bentlerinde yazılı fiili işleyerek temin edilen bir yetki belge grubu kullanılarak üstlenilen işlerden alınan iş deneyim belgeleri bu Yönetmelik kapsamında kullanılamaz.”
2. Başvuru Sahibinin Sorumluluğu Genişletildi
Daha önce sadece “kusur” aranan durumlarda, artık “basiretli tacir” olma yükümlülüğü getirildi. Başvuru sahibi, şartları sağlamadığını bildiği veya bilmesi gerektiği durumlarda da sorumlu tutulacak.
Yönetmeliğin 20. maddesine; “kusuru sonucu” ibaresinden sonra gelmek üzere “ya da başvuru sahibinin başvuru tarihinde gerekli şartları sağlamadığını bildiği veya bilmesinin gerektiği durumlarda” ibaresi eklenmiştir.
3. Geçiş Süreleri 2026 Sonuna Uzatıldı
Sektördeki firmaların yeni sisteme entegrasyonu ve ellerindeki mevcut iş deneyim belgelerini kullanabilmeleri için tanınan süreler 1 yıl daha uzatıldı.
“Aynı Yönetmeliğin geçici 1 inci maddesinin üçüncü fıkrasının (a) bendinde yer alan ’31/12/2025′ ibaresi ’31/12/2026′ şeklinde değiştirilmiştir.”
4. Aynı Parseldeki İşlerin Bölünmesi (Tek İş)
Müteahhitlerin “Tek İş Uygulaması” olarak bildiği; aynı parselde birden fazla blok bulunması durumunda işin kısımlara bölünerek (daha düşük grup belgelerle veya parçalı olarak) yapılabilmesine olanak sağlayan uygulamanın süresi de uzatıldı.
Buna göre, 31/12/2026 tarihine kadar ruhsatı alınmış işlerde bu bölünme işlemi uygulanmaya devam edebilecek.
“Geçici 5 inci maddesinin birinci fıkrasında yer alan ’31/12/2025′ ibaresi ’31/12/2026′ şeklinde değiştirilmiştir.”
5. Kooperatifler İçin Özel Düzenleme
Kooperatiflerin mali yeterlilik kriterlerini (bilanço rasyoları vb.) sağlamaları konusunda 2026 yılının ortasına kadar bir muafiyet süreci tanımlanmıştır.
“(3) 14 üncü maddenin üçüncü fıkrasının (ç) bendi, 30/6/2026 tarihine (bu tarih dâhil) kadar ticaret sicilinde tescil edilmiş kooperatifler hakkında uygulanmaz.”
Evet, yapılan süre uzatımı ile birlikte aynı parseldeki bağımsız blokların yapım işlerinin kısımlara bölünmesi uygulaması 31/12/2026 tarihine kadar devam edecektir.
Hayır, yapılan değişiklik ile geçici maddeler kapsamındaki iş deneyim belgelerinin kullanım süresi 31/12/2026 tarihine kadar uzatılmıştır.
Yeni eklenen 11. fıkra gereği; sahte veya hileli belge ile yetki belgesi alıp iş yapanlar, bu işten bir iş bitirme belgesi alsalar dahi bu belgeyi yeni başvurularda kullanamayacaklardır.
