imarX ÖZEL REHBER

Arazi ve arsa düzenlemelerinde mülkiyet haklarınız, yeni DOP oranları ve 2024 sonu kanun değişiklikleriyle tescil süreçlerine dair kapsamlı uzman incelemesi.

Forumda Tartış Meslektaşlarınla bilgi paylaş & tartış

Yapay Zekaya Sor İmar mevzuatını saniyeler içinde öğren

İmar Kanunu 18. Madde Rehberi

“Arsa ve Arazi Düzenlemesi” hakkında bilmeniz gereken tüm teknik ve hukuki detaylar.

1. Madde 18 Nedir ve Neden Yapılır?

İmar Kanunu’nun 18. maddesi, belediyelere ve valiliklere verilen “re’sen uygulama” yetkisidir. İdare, mülk sahiplerinin rızasını aramaksızın; düzensiz, hisseli ve yapılaşmaya uygun olmayan kadastral parselleri birleştirir, kamu alanlarını ayırır ve modern imar parselleri oluşturarak geri dağıtır.

2. Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Kesintisi

Parselasyon yapılırken, bölgenin ihtiyacı olan kamusal alanlar için her parselden belirli bir oranda kesinti yapılır. Bu oran en fazla %45 olabilir.

Yollar Parklar Okullar Sağlık Alanları İbadet Yerleri Karakollar Kreşler Pazar Yerleri

Şekil 1: Kadastral (Ham) parselin, 18. madde uygulaması sonrası düzenli imar parsellerine dönüşüm simülasyonu.

🧮 Teknik Hesaplama Örneği (PRO Analiz)

Kadastral alanı 5.000 m² olan bir arazide %40 DOP kesintisi uygulandığını varsayalım:

Kadastral Alan: 5.000 m²

DOP Kesintisi (%40): 2.000 m² (Kamuya ayrılır)

Net İmar Parseli Alanı: 3.000 m²

📉

%45 Limit

Yasal maksimum kesinti oranı.

📍

Yerinde Tahsis

Eski yerinizden parsel alma önceliği.

⚖️

1 Yıl Ödeme

Bedele dönüşen payların ödeme süresi.

3. Hak Sahiplerinin Korunması

Kritik Unsur	Yasal Zorunluluk
Bina Varlığı	Yapı varsa DOP kesintisi bedele dönüştürülebilir.
İkinci Kesinti	Kural olarak bir parselden bir kez DOP alınır.

4. Dava ve İptal Durumu

Mahkeme iptal kararı verirse, geri dönüşüm işlemleri yapılır. Fiili imkansızlık (üzerine bina yapılması vb.) durumunda idare, güncel rayiç bedel üzerinden tazminat ödemekle yükümlüdür.