Köy ve Mezralarda Yerleşik Alan Sınırı Tespiti ve İfraz Kuralları (Madde 43-45)
- Sınır Tespiti: En dıştaki bina sınırından itibaren en fazla 300 metre genişliğinde “Civar” alanı belirlenir.
- İfraz (Bölme): Köy içinde oluşan yeni parsellerin yola cephesi olması şarttır. Çıkmaz sokak oluşturulamaz.
- Parsel Boyutları: En az 15 metre cephe ve 20 metre derinlik zorunludur. En fazla 5 adet parsel üretilebilir.
Bir arazinin “tarla” statüsünden çıkıp “arsa” niteliğine yaklaşması, Köy Yerleşik Alanı içinde kalıp kalmamasına bağlıdır. Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 43, bu sınırların nasıl çizileceğini belirlerken; Madde 44 ve 45 ise bu sınırlar içindeki arazilerin nasıl bölüneceğini (ifraz) hükme bağlar.
1. Köy Yerleşik Alanı Nasıl Tespit Edilir? (Madde 43)
Köy ve mezraların yerleşik alanı ve civarının tespiti, valilik veya belediye bünyesinde kurulan, biri harita mühendisi olmak üzere en az 3 kişilik teknik komisyonca yapılır.
300 Metre Kuralı (Civar Tespiti)
Dağınık Yerleşimlerde Durum
2. Köy İçinde İfraz (Parsel Bölme) Şartları (Madde 44)
Yerleşik alan sınırları içinde kalan arazilerde ifraz yapmak, tarım arazilerine göre daha kolaydır ancak belirli kurallara tabidir. En temel kural: Her parselin yola cephesi olmalıdır.
- Yol Şartı: İfraz sonucu oluşan her parselin kamu eline geçmiş bir yola cephesi bulunmalıdır.
- Yasaklar: Parselden terk suretiyle (kendi arazinizden yol vererek) yol oluşturulamaz. Çıkmaz sokaklara cephesi olan parseller ifraz edilemez.
3. Parsel Boyutları ve Adet Sınırı (Madde 45)
Köy içi ifrazlarda parselasyonun sonsuz sayıda yapılamayacağı ve parselin çok küçültülemeyeceği hükme bağlanmıştır.
Derinlik: En az 20.00 m.
(Yani parsel en az 300 m² civarında olmalıdır.)
⚡ Bu Maddeyle İlgili Aklınıza Takılan Bir Şey mi Var?
Aşağıdaki alana sorunuzu yazın, Yapay Zeka Mevzuat Asistanımız anında yanıtlasın.
