Yapı Ruhsatı Gerektirmeyen İnşai Faaliyetler (Madde 59)
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 59. Maddesi, hangi inşai faaliyetlerin yapı ruhsatına tabi olmadığını kesin sınırlarla belirler. İlgili madde, taşıyıcı sistemi ve yangın güvenliğini etkilemeyen müdahaleler ile yenilenebilir enerji ve altyapı dönüşümlerine yönelik muafiyetleri düzenlemektedir.
1. Basit Tamir, Tadil ve İç Mekân Değişiklikleri
Yönetmeliğin 59. Maddesi 1. Fıkrası uyarınca aşağıdaki işlemler yapı ruhsatına tabi değildir:
-
Basit Tamir ve Tadiller Bölme duvar, bahçe duvarı, duvar kaplamaları, baca, saçak, çatı ve benzeri elemanların tamiri ile pencere değişimi.
-
Balkon ve Bahçe Elemanları Balkonlarda yapılan açılır kapanır katlanır cam panel uygulamaları, korkuluk, pergola, çardak/kameriye ve benzerlerinin yapımı.
-
İç Mekân Değişiklikleri İç mekânların tasarımına dair iç mekân projesi değişikliği ile taşıyıcı sistemi ve yangın güvenliğini etkilemeyen mahal listesi değişiklikleri.
2. Proje, İzin ve Muvafakat Gerektiren Muafiyetler
Yönetmeliğin 2. Fıkrası kapsamında; taşıyıcı sistemi etkilememek ve 634 sayılı Kanun uyarınca muvafakat alınmak kaydıyla aşağıdaki uygulamalar ruhsata tabi değildir. Ancak bunlara ait uygulama projelerinin hazırlanması, fenni mesuliyetin üstlenildiğine dair taahhütname ile ilgili idareye sunulması, binanın projesindeki mimari görünüşlere bağlı kalınması ve idaresinden izin alınması zorunludur.
-
Isı Yalıtımı ve Doğalgaz Dönüşümü Enerji kimlik belgesi sınıfı en az “C” olacak şekilde mesleki yeterlilik sertifikalı uygulayıcılar tarafından yapılacak ısı yalıtımı uygulamaları ile ilgili dağıtım şirketinden gerekli izinler alınmak şartıyla katı ve sıvı yakıtlı sistemlerden doğalgaz yakıtlı sistemlere dönüşüm uygulamaları ve bağımsız bölümlere tesis edilecek doğalgaz tesisatı.
-
Güneş Kaynaklı Yenilenebilir Enerji (GES) Binanın kendi ihtiyacı için yapılacak güneş kaynaklı yenilenebilir enerji sistemleri. (Yapı kayıt belgesi bulunan binaların ihtiyacı için yapılacak sistemler de bu kapsamda değerlendirilir.)
-
Elektrikli Araç Şarj Üniteleri Site ve apartmanların ortak otopark alanlarında elektrikli araç şarj ünitelerinin kurulumu için yapılması zaruri olan elektrik tesisatı.
3. Yapı Ruhsatı Öncesi Kazı İzni Şartları
Yönetmeliğin 3. Fıkrası uyarınca; yapı ruhsatı başvurusu yapılan bir parselde, idarenin uygun görüşü ile kazı izni verilebilir. Bunun için aşağıdaki şartların sağlanması zorunludur:
• Mimari projenin ilgili idaresince onaylanması,
• Fenni mesul ve iş güvenliği sorumluluğunun üstlenilmesi (sözleşme ve taahhütnamelerde yer alması),
• Uygulamaların şantiye şefi tarafından yürütülmesi,
• Yapı sahibi ve müteahhidi tarafından yapı ruhsatı alınmadan yapının inşasına başlanmayacağına dair noter taahhütnamesi verilmesi.
Not: Kazı sahasında kazık, palplanş, istinat duvarı ve benzeri uygulamaların olması durumunda, bu yapıların projelerinin onaylanması ve ruhsatlandırılması zorunludur.
4. Müstakil Konutlara Özel Uygulamalar
Yönetmeliğin 4. Fıkrası; yalnızca tek bağımsız bölümlü müstakil konut yapılarından müteşekkil parsellerle sınırlı olmak üzere aşağıdaki imalatları ruhsattan muaf tutmuştur. Bu işlemler için 634 sayılı Kanun uyarınca muvafakat alınması, görsel ve yapısal bütünlük arz etmesi, can güvenliği tedbirlerinin alınması, fen/sanat kurallarına uyulması, taşıyıcı sisteme zarar verilmemesi, yangın önlemlerinin alınması ve parsel sınırlarının ihlal edilmemesi şarttır.
-
Basit Garaj Örtüsü Otopark Yönetmeliği kapsamında bağımsız bölüm için ayrılması gereken otopark sayısı ile sınırlı olacak şekilde, en az iki yanı açık, iç yüksekliği 3.00 metreyi aşmayan, bahçe mesafeleri içinde de yapılabilen ve yangına dayanıklı malzemeden olacak şekilde takılıp sökülür nitelikte metal profiller üzerine basit garaj örtüsü yapılması.
-
Rüzgârlık Holü Binanın giriş kapısı önünde alanı 7 m²’yi ve iç yüksekliği 3.00 metreyi aşmamak üzere dış mekâna açılan sökülür takılır nitelikte malzemeden rüzgârlık holü yapılması.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Madde 59/1’e göre; balkonlarda yapılan açılır kapanır katlanır cam panel uygulamaları ruhsata tabi değildir.
Madde 59/2’ye göre ortak otopark alanlarında elektrikli araç şarj ünitelerinin kurulumu için yapılması zaruri olan elektrik tesisatı ruhsata tabi değildir. Ancak taşıyıcı sistemi etkilememek, 634 sayılı Kanun uyarınca muvafakat alınmak, uygulama projelerinin hazırlanarak fenni mesuliyetin üstlenilmesi ve ilgili idareden izin alınması zorunludur.
Madde 59/4’e göre yalnızca tek bağımsız bölümlü müstakil konutlarda; otopark Yönetmeliği kapsamında ayrılması gereken otopark sayısı ile sınırlı, en az iki yanı açık, iç yüksekliği 3.00 metreyi aşmayan ve takılıp sökülür nitelikte metal profiller üzerine basit garaj örtüsü yapılması ruhsata tabi değildir.
Madde 59/3 uyarınca mimari projenin onaylanması, fenni mesul, şantiye şefi ve iş güvenliği sorumluluklarının üstlenilmesi ve noter taahhütnamesi verilmesi kaydıyla, ruhsatı veren idarenin uygun görüşü ile kazı izni verilebilir.
| İnşai Faaliyet | Yönetmelik Şartı / Sınırı | Durum |
|---|---|---|
| Cam Balkon Uygulaması | Açılır kapanır katlanır cam panel olması. | Ruhsata Tabi Değil |
| İç Mekân Değişikliği | Taşıyıcı sistemi ve yangın güvenliğini etkilememesi. | Ruhsata Tabi Değil |
| GES ve Araç Şarj Ünitesi | 634 s. Kanun muvafakatı, proje, fenni mesuliyet ve idare izni. | İzin ve Proje Şart |
| Müstakil Konut Garaj Örtüsü | En az 2 yanı açık, iç yüksekliği maks. 3.00m, metal profil. | Ruhsata Tabi Değil |
| Müstakil Konut Rüzgârlık Holü | Giriş kapısı önünde, maks. 7 m² alan ve 3.00m iç yükseklik. | Ruhsata Tabi Değil |
| İstinat Duvarı / Palplanş (Kazı) | Projelerinin onaylanması zorunludur. | Ruhsata Tabi |
