GÜNCEL MEVZUAT • 4 Nisan 2026 Resmî Gazete
Tarım Arazilerine Hangi Yapılar Yapılabilir? 2026 Mevzuatı Bağ Evi ve GES Şartları
4 Nisan 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan yönetmeliğe göre tarımsal yapılar; toprak koruma, sulama, hayvancılık ve bitkisel üretim muhafaza tesislerini kapsar[cite: 4]. Özellikle “Bağ Evi” ve “GES” kurulumları, arazinin mülkiyeti ve sınıfına göre sıkı kurallara tabidir[cite: 59, 82, 83].
2. Bağ Evi Yapım Şartları ve Kriterleri (Madde 6)
Mevzuatın 6. maddesi uyarınca bağ evi izni verilebilmesi için arazi büyüklüğü ve kullanım şekli esas alınır[cite: 58, 59].
| Arazi Sınıfı | Asgari Alan [cite: 59] | Yapı Ölçüsü [cite: 59] |
|---|---|---|
| Mutlak, Özel Ürün ve Marjinal | 5 Hektar (50 Dönüm) | Taban 30 m², 2 Kat |
| Dikili Tarım Arazisi | 1 Hektar (10 Dönüm) | Taban 30 m², 2 Kat |
| Örtü Altı (Sera) | 0,3 Hektar (3 Dönüm) | Taban 30 m², 2 Kat |
- Mülkiyet: Kiralanan arazilere kiracılar tarafından bağ evi yapılamaz[cite: 60].
- Kısıtlamalar: Her bir aile için aynı ilçe sınırlarında sadece 1 adet bağ evi izni verilebilir[cite: 63]. Her parsel üzerinde sadece tek bir bağ evi yapılabilir[cite: 64].
- Hisseli Parsel: Diğer tüm hissedarlardan noter onaylı muvafakatname alınması zorunludur[cite: 21, 65].
- Öncelik: 0,3 hektar ve üzeri sera taleplerinde, bağ evi ancak sera yapımı tamamlandıktan sonra inşa edilebilir.
- Alternatif Alan: Bağ evi ve sera taleplerinde alternatif alan araştırması yapılmaz.
3. Tarımsal Amaçlı GES Kurulumu (Madde 10)
Tarımsal yapının müştemilatı olan veya sulama amaçlı GES projelerinde şu sınırlamalar uygulanır[cite: 79, 87]:
- Çatı Zorunluluğu: Mutlak, özel ürün veya dikili arazilerde GES sadece tesisin çatısına kurulabilir[cite: 82].
- Marjinal Araziler: Çatı yetersizse, tesis alanının en fazla %1,5’i kadar zemine kuruluma izin verilir[cite: 83].
- Sulu Tarım Şartı: Mutlak veya dikili arazide zemin GES için talep sahibinin aynı ilde toplam en az 20 hektar tarım arazisi bulunmalıdır.
Hukuki Uyarı: İzin alınan tarımsal yapılar projeye uygun yapılmalı, arsaya dönüştürülmemeli ve amaç dışı kullanılmamalıdır; aksi takdirde izin iptal edilir[cite: 34, 48]. Tapu kaydına amaç dışı kullanılamayacağına dair şerh düşülür[cite: 32, 33].
