Yapı Kullanma İzni (İskan) Nedir?
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 65. Maddesi gereği, başvuru sahibinden sadece dilekçe, fenni mesul raporu, EKB (Enerji Kimlik Belgesi) ve fotoğraflar istenebilir. Şunların istenmesi yasaktır:
- Yangın Güvenlik (İtfaiye) Raporu ve Sığınak Raporu
- Kullanılan malzemenin irsaliye ve faturaları
- SGK ilişik kesme belgesi ve doğalgaz uygunluk belgesi
- Vergi borcu yoktur yazısı veya harç makbuzları
*Not: Belediye bu raporlara kurum içi yazışmalarla elektronik ortamda ulaşmakla yükümlüdür.
Yapı kullanma izni (İskan), 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 30. maddesi uyarınca; ruhsatlı bir yapının projesine, fen ve sağlık kurallarına uygun olarak tamamlandığını tescil eden resmî belgedir. İnşaatın hukuken “bitme günü”, bu kullanma izninin verildiği tarihtir (Md. 31).
1. Başvuru Süreci ve İdarenin 30 Gün Kuralı (Md. 30 Md. 64)
Yapı tamamen bittiğinde mal sahibinin müracaatı üzerine yapı ruhsatını veren idareden (Belediye) izin alınması zorunludur. Yönetmelik Madde 64/3 uyarınca idare, ayrıca bir başvuru aramaksızın yapının projesine uygun olup olmadığını belirler.
İmar Kanunu Madde 30 çok net bir güvence sunar: Belediyeler mal sahiplerinin müracaatlarını en geç 30 gün içinde neticelendirmek mecburiyetindedir. Aksi halde bu müddetin sonunda yapının kullanılmasına kanunen izin verilmiş sayılır.
2. Elektrik ve Su Bağlanması Yasağı (Md. 31 Md. 64/7)
3. Kısmi İskan ve Aynı Parseldeki Binalar (Md. 64)
Binanın tamamen bitmesi beklenmeden, biten bağımsız bölümler için kısmi iskan alınabilir. Ancak Yönetmelik 64/5 gereğince, bu bölümlere hizmet veren ortak kullanım alanlarının (merdiven, asansör vb.) tamamlanmış olması ve yapıda mevzuata aykırılık (kaçak yapı) bulunmaması şarttır.
Ayrıca 64/10 fıkrası gereği; aynı parselde birden fazla bina varsa, bir kısım binalarda projeye aykırılık olması, aykırılık içermeyen sağlam binalara iskan verilmesine engel değildir.
4. Müteahhit Kaçarsa veya Fenni Mesul İmza Atmazsa? (Md. 64/12-13)
Piyasada en çok mağduriyet yaşanan konulardan biri, yapı bitmesine rağmen müteahhidin haksız yere imza atmamasıdır. Yönetmelik 64/12 buna kesin çözüm getirir:
Yapı projeye uygun olarak yasal süresi içinde (5 yıl) tamamlanmışsa, ancak müteahhit veya mimar vefat etmiş, mahkum olmuş veya haklı bir gerekçe göstermeksizin imzadan imtina ediyorsa; idare bu kişilerin “imzaları olmadan” iskan belgesini düzenler. Bu şahıslar haklarında işlem yapılmak üzere meslek odalarına bildirilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. İskan başvurusuna belediye kaç gün içinde cevap vermelidir?
2. Belediye 30 gün içinde cevap vermezse ne olur?
3. İskanım (Yapı kullanma iznim) yok, evime su ve elektrik bağlatabilir miyim?
4. Müteahhit para koparmak için iskan kağıdına imza atmıyor, ne yapmalıyım?
5. Tüm kat maliklerinin iskan için muvafakati (onayı) şart mıdır?
6. Aynı arsa (parsel) içindeki yan blokta kaçak kat var, benim bloğum iskan alabilir mi?
7. İskan belgesini almak için ruhsat tarihinden itibaren kaç yılım var?
8. Belediye iskan başvurumda benden itfaiye ve SGK yazısı istiyor, hakkı var mı?
9. Merkezi sistem ısıtmalı binamıza iskan alacağız, peteklerde cihaz şart mı?
10. Tadilat yaptırdık, Enerji Kimlik Belgesini (EKB) yenilemek zorunda mıyız?
Profesyonel İskan Yönetimi
Müteahhidinizin imtina ettiği veya idarenin haksız evrak talep ettiği süreçleri hukuki raporlarla çözüyoruz.
📥 BAŞVURU ŞABLONLARINI İNDİR
⚠️ Yasal Uyarı ve Sorumluluk Reddi
Bu web sitesinde yer alan teknik bilgiler 3194 sayılı Kanun ve Yönetmelikler çerçevesinde bilgilendirme amaçlıdır. Her yapının projesi ve imar planı notları farklılık gösterir. Kesin işlem öncesi teknik müşavirliğimizden profesyonel destek alınız.
