Yapı Kullanma İzni (İskan) süreci sadece binanın kaba inşaatının bitmesini kapsamaz. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, modern yaşam standartlarını sağlamak amacıyla iletişim altyapısından enerji tasarrufuna kadar birçok detayı denetim şartı olarak belirlemiştir.
📡 İletişim, Çevre ve Güvenlik Altyapısı (Madde 64/2)
İlgili idareler (belediyeler), iskan işlemleri sırasında yapının projesini de dikkate alarak aşağıdaki sistemlerin usulüne uygun tesis edilip edilmediğini denetlemek zorundadır:
- Fiber Optik ve Çoklu Sistem: Uydu, kablo TV ve fiber optik internet gibi sistemlerin, aynı anda farklı kuruluşlardan hizmet alınmasına imkan veren “çoklu sisteme” uygun kurulması.
- Tabela Yeri: Ticari binalarda (dükkan vb.) standartlara uygun ve görüntü kirliliği yaratmayacak tabela yerlerinin bırakılması.
- Çevre ve Güvenlik: Usulüne uygun atık ayrıştırma bacası yapılması, sitelerde gri su toplama havuzu ve dış güvenlik kamerası tesisatının bulunması.
- Yenilenebilir Enerji: Mevzuatına uygun olarak yenilenebilir enerji kaynaklarından faydalanılması.
🌡️ Merkezi Isıtma ve Isı Pay Ölçer Şartı (Madde 64/9)
Enerji verimliliğini sağlamak amacıyla yönetmelik, merkezi ısıtma sistemine sahip binalar için katı kurallar getirmiştir:
- Isıtma tesisatı projelerinde termostatik vanalar, oda termostatları ve sıcaklık sensörlerinin bulunması zorunludur.
- Isınma maliyetlerinin kullanıma bağlı paylaşımını sağlayan ısı sayaçları veya ısı pay ölçerlerin projede yer alması şarttır.
Mevcut Binalar İçin Tadilat Şartı:
Bu sistemlerin tesis edilmediği mevcut binalarda veya bireysel ısınmadan merkezi ısınmaya geçişlerde; mühendislerce uygunluk raporu düzenlenip ısı pay ölçer/vana sistemine geçilmeden idarelerce tadilat ruhsatı talepleri karşılanmaz.
📑 Numarataj, Kanal ve KPS İşlemleri (Madde 65)
İskan başvurularında vatandaşın kurumlar arasında evrak taşıması yönetmelikle yasaklanmıştır:
- Kimlik Paylaşım Sistemi (KPS): Yapı ruhsatına ilişkin bilgiler KPS’de bulunuyorsa (Madde 65/4), bu bilgiler yapı sahiplerinden istenemez. İdare doğrudan sistemden temin eder.
- Numarataj ve Kanal Bağlantısı: Madde 65/5 ve 65/6 gereğince başvuru sahiplerinden numarataj veya kanal işlemlerine ilişkin belge istenmez.
- Belediyelerin numarataj ve kanal birimleri bu bilgileri elektronik ortamda kayıt altına alıp iskan vermeye yetkili idareyle paylaşmakla yükümlüdür.
⚖️ Fenni Mesullerin İmzadan İmtina Etmesi (Madde 64/13)
Yapı ruhsat ve eki projelerine uygun olarak yasal süresi içinde tamamlanmasına rağmen, projede görevli mühendis veya mimarlar iskan belgesini imzalamaktan kaçınırsa ciddi yaptırımlarla karşılaşır:
“Haklı bir gerekçe göstermeksizin kanunla verilen görevi olan yapı kullanma izin belgesinin imzalanmasından imtina eden fenni mesuller hakkında İmar Kanununun 42 nci maddesine göre işlem tesis edilir.”
(Not: Madde 42, idari para cezalarını ve yasal yaptırımları düzenler.)
🤔 Sıkça Sorulan Sorular
Binaya fiber optik internet altyapısı kurmak iskan için zorunlu mudur?
Merkezi ısıtmalı binamızda peteklerde pay ölçer yok, iskan alabilir miyiz?
Belediye benden Numarataj Belgesi ve Kanal Bağlantı yazısı istiyor, vermek zorunda mıyım?
Ticari dükkanlar için dış cephede tabela yeri bırakmak kural mıdır?
Fenni mesul (mühendis) paramı vermediler diyerek iskana haksız yere imza atmazsa ne olur?
Profesyonel Mevzuat Arşivi
İskan başvurularında istenemeyecek evraklar itiraz dilekçesine ve teknik şablonlara buradan ulaşın.
📥 MEVZUAT EVRAKLARIMI İNDİRYasal Uyarı: Bu içerikte yer alan bilgiler genel bilgilendirme amacıyla Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği çerçevesinde hazırlanmıştır. Belediyelerin uygulama ve otomasyon altyapılarına göre süreçler farklılık gösterebilir.
