Kısmi İskan Nasıl Alınır? Şartları ve Mevzuat Analizi
Kısmi iskan (kısmi yapı kullanma izni), yapının tamamı bitmemiş olsa dahi, belirli şartları karşılayan ve kullanımı mümkün olan kısımları için alınan yasal izindir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamında bu iznin alınabilmesi, ortak alanların durumu ve mevzuata uygunluk kriterlerine sıkı sıkıya bağlıdır.
Aşağıdaki analizde idareden kısmi izin alabilmek için gerekli şartları, parselde birden fazla bina bulunması durumundaki kuralları ve abonelik süreçlerini adım adım inceleyeceğiz.
1. Kısmi İskan Nedir ve Nasıl Alınır? (Fıkra 5)
Sadece başvurusu yapılan bağımsız bölümün (örneğin tek bir dairenin veya dükkanın) bitmiş olması kısmi iskan almak için yeterli değildir. İlgili yönetmeliğin 5. fıkrasına göre izin düzenlenebilmesi için aşağıdaki işlemlerin sırasıyla tamamlanması gerekir:
-
Ortak Alan Şartı Kısmen kullanılacak bölümlere hizmet veren tüm ortak kullanım alanlarının (merdiven, asansör, giriş holü vb.) tamamlanmış ve fiziksel olarak kullanılabilir durumda olması zorunludur.
-
Mevzuata Aykırılık Bulunmaması Yapının herhangi bir bölümünde (kısmi iskan istenmeyen katlar dahil) mevzuata veya onaylı projesine aykırı bir imalat (kaçak) bulunmamalıdır.
2. Birden Fazla Yapı Bulunan Parsellerde İskan Durumu
Aynı parsel üzerinde birden fazla binanın bulunduğu projelerde (örneğin site ve kooperatifler), bir binadaki aykırılık diğer binaların yasal süreçlerini durdurmaz. (RG-31/12/2022-32060 değişikliği uyarınca) bu süreç şu şekilde işler:
Bu duruma ilişkin işlem sırası ve istisnalar şöyledir:
- Öncelikle kendi binanızın projeye tam uyumlu olduğundan emin olun.
- Kendi binanızın ortak alanlarını eksiksiz olarak tamamlayın.
- Diğer binalarda aykırılık olsa bile idareye iskan başvurunuzu yapın.
- İstisna: Bu şekilde kısmi iskan izni alınan yapılarda kat mülkiyeti düzenlenemez.
3. Elektrik, Su ve Altyapı Abonelikleri (Fıkra 7)
İskanı bulunmayan yapıların şebeke altyapılarından faydalanması yasaktır. Yönetmeliğin 7. fıkrası bu konuyu kesin hatlarla belirler:
Abonelik Durum Değerlendirmesi
Kısmi iskan durumuna göre altyapı hizmetlerinden yararlanma koşulları:
Not: Binanın A bloğuna kısmi iskan alındıysa, B bloğu yasal olarak bu hizmetlerden faydalanamaz.
4. Başvuru İçin Gerekli Evraklar (Fıkra 1)
İlgili idareden kısmi izin alınabilmesi için başvuru dilekçesinin ekinde mevzuat gereği aşağıdaki evrakların sırasıyla sunulması zorunludur:
-
Uygunluk Raporları Fenni mesullerin veya yapı denetim kuruluşlarının hazırladığı, yapının ruhsat eki projelere, fen ve sağlık kurallarına uygun olduğunu belirten raporlar.
-
Enerji Kimlik Belgesi (EKB) Yetki belgesine sahip mimar, mühendis veya kuruluşlarca binanın enerji performansı için tanzim edilen belge.
-
Yapı Fotoğrafları Binanın mevcut fiziki durumunu net şekilde gösteren güncel cephe ve ortak alan fotoğrafları.
Kısmi İskan Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Hayır. Yönetmeliğin 5. fıkrasına göre kısmi iskan alınacak bölüme hizmet veren merdiven, asansör, giriş holü gibi ortak kullanım alanlarının da tamamlanmış ve kullanılabilir olması şarttır.
Evet. Kendi binanız ruhsat ve eklerine uygunsa ve ortak alanları tamamlanmışsa iskan alabilirsiniz. Diğer binadaki aykırılık sizin işleminizi durdurmaz. Ancak yapı kullanma izni alınan bu yapılara kat mülkiyeti düzenlenemez.
Yönetmeliğin 7. fıkrası uyarınca, yalnızca kısmi yapı kullanma iznine bağlanan bağımsız bölümler elektrik, su ve kanalizasyon gibi hizmetlerden yararlandırılır. İskanı olmayan bölümlere abonelik verilemez.
