Köy ve Kırsal Yerleşik Alanlarda Yapı Şartları (Madde 49-56)

2 Şubat 2026 Madde 49-56

Temsili Görsel: Kırsal Mimari Örneği

Hızlı Özet (Kritik Kurallar)

Kat Sınırı: Köy ve mezralarda en fazla 2 kat (7.50 metre) bina yapılabilir.
İnşaat Alanı (TAKS): Taban alanı katsayısı %40’ı geçemez.
Çoklu Yapı: İfraz edilmedikçe parsele tek yapı yapılır. Ancak 1500 m² üzeri hisseli parsellerde 3 adede kadar bina izni vardır (Özel şartlarla).

Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği, belediye ve mücavir alan sınırları içinde veya dışında kalan ancak uygulama imar planı bulunmayan (köy, mezra vb.) alanlardaki yapılaşma koşullarını belirler. Aşağıda yönetmeliğin yapı şartlarını düzenleyen 49 ile 56. maddeleri arasındaki hükümler detaylandırılmıştır.

1. Parsel ve Yapı Adedi Kısıtlamaları

Yönetmeliğin 49. Maddesi gereği, parsel büyüklükleri hakkındaki hükümlere uymayan parsellerde (çok küçük veya geometrisi bozuk), bunlar uygun hale getirilmedikçe yeni yapı veya ilave yapı yapılmasına izin verilmez.

En çok merak edilen “Bir tarlaya kaç ev yapılır?” sorusunun cevabı ise 50. Madde‘de (2021 değişikliği ile) netleştirilmiştir:

“İfraz edilmedikçe bir parsel üzerine yapılacak konut… dışında birden fazla yapı yapılamaz. Ancak, bir yapıda birden fazla bağımsız bölüm yapılabilir.”

İstisna: 1500 m²’den Büyük Hisseli Parseller

Madde 50 (Devamı): 1500 m² den büyük olan hisseli parsellerde, maliklerin muvafakati alınmak kaydı ile;

Binalar arasındaki mesafe 6.00 m. den az olmamak,
Hissedar sayısını ve her durumda 3 adeti geçmemek,
Her bir binanın yapı inşaat alanı 250 m²‘yi, toplam yapı inşaat alanı ise 750 m²‘yi geçmemek şartıyla

birden fazla bina yapılabilir.

2. Kat Adedi, Yükseklik ve Taban Alanı (TAKS)

Kırsal dokuyu korumak amacıyla yapıların büyüklüğü ve yüksekliği sınırlandırılmıştır.

TAKS %40 Sınırı

Madde 51: Yapılacak yapıların müştemilat dahil taban alanı kat sayısı (TAKS) %40’ı geçemez.

Maksimum 2 Kat

Madde 52: 2 kat ve 7.50 metreden fazla katlı bina yapılamaz. Meyilden kat kazanılamaz.

Zemin Kotu: Zemin döşemesi üstü, tabii zemine 0.50 m. den fazla gömülü olan hacimler ikamete tahsis edilemez (Madde 52).

3. Çatı, Çıkma ve Cephe Standartları

Çatı Eğimi (Madde 53): Çatı yapılması halinde kiremit kaplamalı çatıların %33 meyille yapılması ve civarın karakterine uyulması şarttır. Saçaklar 1.20 m’yi aşmayacak şekilde yapılabilir.

Çıkmalar (Madde 54): Parsel dışına taşan çıkma yapılamaz. Çıkmalar, bitişik veya blok nizamda komşu sınıra 2.00 m. den fazla yaklaşamaz. Saçaklar ve 0.20 m’yi geçmeyen süslemeler çıkma sayılmaz.

4. İç Mekan ve Konfor Standartları

Köy evi dahi olsa, insan yaşamına uygun asgari standartların sağlanması zorunludur. Yönetmelik, oda ölçüleri ve tavan yüksekliklerini net belirlemiştir.

Zorunlu Mekan Listesi (Madde 55)

Her müstakil ev veya dairede en az şu birimler bulunmalıdır:

1 Oturma Odası
1 Yatak Odası
1 Mutfak (veya yemek pişirme yeri)
1 Banyo (veya yıkanma yeri)
1 Hela (WC)

Tavan Yükseklikleri (Madde 56):

Konut ve İşyerleri: Taban döşeme kaplamasından tavan altına kadar net yükseklik en az 2.40 m. olmalıdır.
Toplu Kullanım Alanları: Düğün salonu, kahvehane gibi halkın toplu bulunduğu yerlerde yükseklik en az 3.50 m. olmalıdır.