Yapı Müteahhitlerinin Sınıflandırılması Yönetmeliğinde Kritik 2026 Değişiklikleri

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve sektörde beklenen düzenlemeleri içeren yönetmelik değişikliği Resmi Gazete’de yayımlandı. Yeni düzenleme, hem devam eden projeler için süre uzatımı getiriyor hem de müteahhitlerin başvuru süreçlerindeki sorumluluk alanını genişletiyor.

1. Başvuru Sahibinin Sorumluluğu: “Bilmesi Gerekirdi” İlkesi

Yönetmeliğin “Yetki belgesi numarasının iptali” başlıklı 20. maddesinde yapılan değişiklik, en dikkat çekici hukuki düzenlemedir. Daha önce sadece kişinin doğrudan kusuru veya kasıtlı yanlış beyanı aranırken, artık objektif özen yükümlülüğü getirilmiştir.

Bu maddeye göre, bir müteahhit “Belgenin sahte olduğunu bilmiyordum” savunmasını yapsa bile, eğer basiretli bir tacir olarak bunu bilmesi gerekiyorsa (örneğin kontrol yükümlülüğünü ihmal ettiyse), yetki belgesi iptal edilecek ve 1 yıl süreyle yeni belge alamayacaktır.

2. Süre Uzatımları (Geçici Maddeler)

Sektördeki tıkanıklıkları aşmak adına iki önemli konuda süre uzatımına gidildi. Bu değişiklikler, özellikle sözleşmesi yapılmış ancak ruhsat aşamasında takılmış projeler için hayati önem taşıyor.

A) Ruhsatsız Sözleşmeler

Noter onaylı inşaat yapım sözleşmesi düzenlenmiş olmasına rağmen, çeşitli bürokratik sebeplerle henüz yapı ruhsatı alınamamış işlerde, eski yönetmelik hükümlerine göre devam edilebilecek süre 31/12/2026 tarihine kadar uzatıldı.

B) Tek İş ve Etaplama

Aynı parselde bulunan ve birbirinden bağımsız bloklardan oluşan projelerde (site projeleri vb.), ruhsat alınmış olması kaydıyla işin kısımlara bölünerek (etaplar halinde) yapılabilmesine olanak tanıyan düzenlemenin süresi de yine 2026 sonuna çekildi.

Sıkça Sorulan Sorular