Tarım Arazilerinde Sınıf Değişikliği, TNKA İmar Kısıtlamaları ve İtiraz Süreleri
Arazi Kullanım Planlaması Uygulama Yönetmeliği serimizin son bölümünde; arsa yatırımcıları ile harita/şehir plancılarının en çok karşılaştığı Dikili Tarım Sınıfı Kısıtlaması analizini yapıyoruz.
1. Dikili Tarım Arazisi Sınıf Tespiti ve 5 Yıl Kuralı (Madde 6)
Arazinin “Dikili Tarım Arazisi” sayılabilmesi için dekar başına yönetmelikte belirtilen sayıda ağaç bulunması şarttır. 5 yıl boyunca arazinin sınıfı kesinlikle değiştirilemez.
MADDE 6- (7) Dekarında en az Ek-4’te yer alan tabloda cinsi ve sayısı yazılı ağaç bulunan yerler dikili tarım arazisi kabul edilir. (9) Tapu kütüğünde dikili vasfı kazanan araziler beş yıl süre ile sınıfı değiştirilemez.
2. İmar Planlarındaki TNKA (Tarımsal Nitelik) Kısıtlamaları (Madde 13)
TNKA olarak işaretlenen alanlar imar planının içinde bile kalsalar çok sert kısıtlamalara tabidir. İzin alınmadan arsa vasfı kazandırılamaz.
MADDE 13- (2) TNKA olarak ayrılan yerler izin alınmaksızın tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz, ifraz edilemez, yol geçirilemez.
3. Kurul Kararlarına İtiraz Süreci ve Etüt Ücretleri (Madde 18-19)
Kararlara tebliğ tarihinden itibaren 1 yıl içinde itiraz edilebilir. İtirazlarda etüt ücreti iki katı olarak tahsil edilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Hayır, Ek-4 standartlarını sağlamalı ve tescilden sonra 5 yıl geçmelidir.
Hayır, Madde 13/2 gereği arsa vasfı kazandırılamaz.
